Les litiges relatifs à la propriété et à l'immobilier résultent souvent de malentendus ou d'un manque de coopération entre les parties concernant une question de propriété. Juslaws & Consult est spécialisé dans la résolution d'un large éventail de litiges liés à la propriété pour nos clients en Thaïlande. Notre expertise s'étend à la gestion des litiges et à la recherche de solutions dans divers scénarios, depuis les litiges relatifs aux limites et aux servitudes jusqu'aux affaires complexes impliquant des sociétés de titres de propriété et des questions de couverture sophistiquée.
Nous offrons une représentation complète aux promoteurs immobiliers, aux propriétaires commerciaux et institutionnels et aux entreprises confrontés à des litiges liés à l'immobilier, notamment :
1. Projets inachevés
Parfois, les condominiums, les villas, les maisons, les maisons de ville et d'autres types de biens immobiliers résidentiels ou même commerciaux ne sont pas achevés dans les délais stipulés dans un contrat. Dans ce cas, les acheteurs peuvent recourir au droit civil pour rupture de contrat et exiger que le projet soit achevé à la date convenue ou que les sommes versées par les acheteurs individuels leur soient restituées avec tous les intérêts dans un délai déterminé.
2. Conflits de propriété
Il arrive que des titres de propriété soient falsifiés ou que des signatures soient imitées afin de vendre un bien immobilier et de récupérer de l'argent sans autorisation, laissant les acheteurs sans méfiance sans rien en retour. Dans de tels cas, les preuves telles que les bordereaux de transfert et les documents d'identité des auteurs peuvent offrir la possibilité d'un recours, mais une diligence raisonnable en matière immobilière aurait pu empêcher le crime.
3. Empiètement
Cela se produit lorsque le propriétaire d'une propriété construit au-delà de ses limites, empiétant sur la terre d'autrui. Il s'agit d'un phénomène courant, surtout dans les zones rurales de Thaïlande, qui concerne les terres agricoles. Souvent, des maisons sont construites dans ces zones agricoles en ignorant les limites exactes, ce qui entraîne un empiètement. Un immeuble de grande hauteur qui bloque la vue d'un autre immeuble est également un type d'empiètement, en particulier pour les propriétés situées en bord de mer.
4. Servitudes
Les servitudes sont décrites comme le droit de passage tel que des passages ou des sentiers établis sur une propriété afin d'avoir accès à une autre propriété. Dans certains cas, une partie peut prétendre être victime d'une intrusion et que le passage à travers sa propriété est inutile et excessif. Un tribunal devra intervenir dans ce cas afin d'accorder un droit de servitude ou de statuer en faveur du plaignant.
5. Rupture de contrat
Il y a rupture de contrat lorsqu'une partie s'écarte d'un accord écrit. Dans les contrats de vente et d'achat de biens immobiliers, les litiges peuvent porter sur les spécifications de construction, les paiements, les délais spécifiques, l'inexécution ou toute autre condition ou détail décrit et convenu dans le contrat.
6.Litiges relatifs aux baux
Des désaccords entre le bailleur et le locataire surviennent souvent dans le cadre de baux à court terme sans contrat de bail. Il est toujours préférable d'avoir un contrat de location. En Thaïlande, les contrats de location d'une durée de trois ans ou plus doivent être enregistrés auprès du service foncier pour être considérés comme valides et exécutoires. La durée maximale autorisée pour un bail en Thaïlande est de 30 ans avec une option de renouvellement, bien que le bailleur puisse reconsidérer cette durée dans certains cas.
7. Intrusion
Il y a intrusion lorsque l'on accède à une propriété privée sans l'autorisation du propriétaire. Cet acte illégal est considéré comme une infraction pénale et la loi favorise le propriétaire qui peut intenter une action contre l'intrus pour tout dommage causé à la propriété.
8. Possession défavorable
La possession défavorable est une revendication sur la propriété faite par quelqu'un qui a résidé dans cette propriété pendant une période de 10 ans ou plus. Dans ce cas, le propriétaire foncier a abandonné son bien et n'y est plus associé de quelque manière que ce soit depuis plus de 10 ans. Si quelqu'un a résidé sur cette propriété pendant cette période, et si le véritable propriétaire de la propriété revient réclamer ses droits, le véritable propriétaire devra prouver qu'il n'a pas abandonné la propriété et qu'il a été associé à la propriété de quelque manière que ce soit afin que la propriété lui revienne.
Les litiges liés à la propriété et à l'immobilier ne se limitent pas aux causes mentionnées ci-dessus, voici quelques autres situations dans lesquelles nous pourrions vous aider :
Des litiges majeurs et mineurs en matière de biens immobiliers surviennent souvent. Certains peuvent être résolus à l'amiable, d'autres non. Dans un cas comme dans l'autre, des conseils et des orientations juridiques spécialisés vous permettront de faire respecter vos droits au plus haut degré.
Les litiges immobiliers sont particulièrement fréquents, surtout parmi les étrangers qui achètent une propriété en Thaïlande. Les difficultés sont dues à la barrière de la langue, à la méconnaissance des lois thaïlandaises, à une mauvaise communication, à de fausses déclarations, voire à des pratiques trompeuses. Le Conseil de protection des consommateurs note une augmentation des plaintes contre les promoteurs immobiliers pour des raisons telles que la publicité mensongère, l'utilisation de matériaux inférieurs aux normes, la mauvaise exécution des travaux et les retards de construction.
Juslaws & Consult est compétent dans tous les types de litiges, particulièrement spécialisé dans les litiges immobiliers, et obtient souvent des résultats favorables pour ses clients en Thaïlande. Nous sommes heureux de pouvoir vous aider à résoudre vos problèmes immobiliers. N'hésitez pas à contacter nos bureaux de Bangkok ou de Phuket, et laissez-nous travailler pour vous.
