Le processus d'achat d'une villa (ou d'une maison individuelle) en Thaïlande peut consister en plusieurs transactions. Étant donné que les maisons sont considérées comme des structures basées sur le terrain et que la loi sur la propriété interdit aux étrangers de posséder des terres, les acheteurs doivent généralement conclure un bail pour le terrain - et c'est là que vous aurez besoin de Juslaws & Consult. La villa elle-même peut être transférée séparément du terrain sur lequel elle est construite, puisqu'en Thaïlande, le terrain et la maison peuvent avoir des propriétaires différents ; cela se fait normalement par l'exécution d'un contrat de bail à long terme. Le transfert de propriété de la villa doit être enregistré auprès du Land Department ou du Provincial Land Office, en fonction de la localisation du terrain et de la villa en question. En outre, vous pouvez garantir votre propriété grâce au droit d'usufruit prévu par les articles 1417 à 1428 du code civil et commercial de Thaïlande.
Les villas ont tendance à être luxueuses et chères, et ne peuvent parfois être trouvées que dans des complexes fermés spécifiques. Les villas d'un tel complexe ont souvent un thème similaire. L'achat d'une villa est très attrayant, car ce type de propriété permet d'accéder à la propriété de façon vraiment exclusive dans un complexe sécurisé, et certaines offrent même d'excellentes installations dans la région. Les promoteurs de projets de villas doivent respecter des directives spécifiques énoncées dans leur permis de construire, afin de garantir la cohérence au sein de la communauté. Par conséquent, les villas de ces projets bénéficient généralement de services professionnels de gestion immobilière. Ces services, y compris les tâches d'entretien telles que le jardinage, l'électricité, les systèmes d'alimentation en eau et l'élimination des déchets, sont généralement couverts par les frais d'entretien mensuels. Cet arrangement réduit considérablement les responsabilités de chaque propriétaire.
Le processus d'achat d'une villa en Thaïlande est divisé en deux actes juridiques distincts : un bail foncier et une vente-achat de villa. Le contrat de location du terrain est exécuté pour une période de 30 ans et enregistré au bureau foncier local. Un contrat d'achat-vente distinct sera également établi pour l'achat de la villa en tant que structure séparée. Ce contrat sera ensuite annexé au titre foncier conservé au service foncier. Toutefois, en fonction de la zone d'achat, ce n'est pas toujours le cas. L'autre transaction possible est un contrat de bail foncier signé pour une période maximale de 30 ans avec le promoteur ; par la suite, le permis de construire individuel pour la villa elle-même sera transféré à l'acheteur par le promoteur. Dans ce processus, le détenteur du permis est tenu de soumettre un avis statutaire au département foncier, accompagné d'un avis de 30 jours émis par le bureau foncier pour le transfert de la propriété. Pendant cette période, le promoteur ou le vendeur doit présenter le permis de construire ou de bâtir, le document Tor Ror 900 et le livret d'enregistrement de la maison au service foncier. À l'expiration de la période de 30 jours, la propriété de la maison est transférée à l'acheteur et le bail est officiellement enregistré à ce moment-là.
Étape 1 : Trouver une propriété en Thaïlande
Le marché de l'immobilier en Thaïlande s'est considérablement développé au cours des dix dernières années, en raison de l'augmentation constante du nombre de propriétaires étrangers. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, vous devez vous méfier des points suivants :
- Lorsque vous achetez un bien immobilier en Thaïlande, vous devez faire appel aux services d'un avocat spécialisé dans l'immobilier et d'un agent immobilier. Ils peuvent vous aider à protéger vos intérêts lors de l'acquisition d'un bien immobilier.
- La recherche est essentielle.
Avant de commencer à chercher un bien immobilier, familiarisez-vous avec les lois et les règlements.
Étape 2 : Création de votre société thaïlandaise
Cetteétape est quelque peu dépassée sur le marché actuel, mais comme seule une personne ou une entité thaïlandaise peut être propriétaire d'un terrain, certaines personnes trouvent encore utile de se lancer dans l'achat d'un bien immobilier de cette manière. Pour vous aider à prendre votre décision, consultez toujours un avocat thaïlandais spécialisé dans l'immobilier avant de choisir une option.
Il existe différentes entités commerciales qui peuvent être propriétaires d'un bien immobilier en Thaïlande - par exemple, une société à responsabilité limitée thaïlandaise. Si vous décidez de créer une société thaïlandaise, il est préférable de savoir avec certitude quel type de société vous allez enregistrer. Si vous choisissez cette option pour l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, vous devrez adopter des pratiques commerciales légitimes, car la société doit rester active. Vous serez également assujetti à la taxe professionnelle conformément à la législation thaïlandaise.
Étape 3 : Achat d'une villa en Thaïlande
Lorsque votre société anonyme thaïlandaise est enregistrée, d'autres mesures doivent être prises, notamment la consultation d'un avocat spécialisé dans l'immobilier. Ce dernier effectuera la recherche de titres de propriété avant la signature de tout contrat. Cette étape est extrêmement importante, car l'acheteur doit être certain que la personne qui vend le bien en est le propriétaire légitime et qu'elle est donc habilitée à le vendre. Dans le passé, l'immobilier thaïlandais a été la cible de fraudes à l'encontre des étrangers. Il existe plusieurs types de titres de propriété en Thaïlande :
- Le titre de propriété de droit possessoire n'est généralement pas recommandé car il n'y a pas eu de justification de la part du ministère des affaires foncières ; la seule justification est le paiement des taxes au bureau administratif local.
- Certificat Nor Sor 3 standard, si le titre n'a pas encore été mesuré par le ministère des affaires foncières, de sorte qu'il n'existe pas de limites précises pour le terrain.
- Certificat Nor Sor 3 Gor - le terrain peut être hypothéqué, transféré ou vendu de la même manière qu'un terrain ayant un titre de propriété en pleine propriété. Il s'agit du terrain en attente de son titre de propriété complet.
- Titre de propriété en pleine propriété qui confère au détenteur tous les droits sur le terrain en question.
Si vous envisagez d'acheter des projets de pré-construction, il est conseillé de demander l'avis d'un conseiller juridique. En outre, vous aurez besoin de conseils sur les taxes foncières thaïlandaises et les frais de transfert liés à l'achat de votre villa. Pour obtenir des informations plus détaillées sur les réglementations relatives à la propriété étrangère et sur le processus d'achat d'une propriété en Thaïlande, nous vous invitons à nous contacter. Notre équipe peut vous fournir les dernières informations et conseils relatifs au marché immobilier thaïlandais.
Le transfert de la propriété d'une villa s'effectue au bureau foncier, où il est essentiel de noter que certaines lois, telles que le code foncier et la loi sur les condominiums, ont été remplacées par une législation plus récente. Malgré ces changements, la seule autorité gouvernementale thaïlandaise autorisée à superviser ce processus administratif reste le bureau foncier.
Lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande, vous aurez besoin des documents suivants pour transférer la propriété :
- Permis de construire ;
- Tabian Baan (livre de la maison) ;
- Titre de propriété ;
- Passeports/carte d'identité de l'acheteur et du vendeur ; et
- Documents officiels relatifs à la propriété.
Que vous envisagiez d'acheter une villa ou tout autre type de propriété, il est fortement recommandé de demander l'avis d'un avocat ou d'un notaire afin de garantir une transaction sans heurt et juridiquement solide. Chez Juslaws & Consult, nous accordons la priorité au respect des procédures d'achat correctes, car les problèmes liés à la propriété en Thaïlande peuvent être à la fois gênants et stressants pour les étrangers.
Pour obtenir des informations plus complètes sur l'achat d'un terrain, l'achat d'un condominium ou la réalisation d'une due diligence immobilière en Thaïlande, n'hésitez pas à contacter Juslaws & Consult. Vous pouvez nous contacter à notre bureau de Bangkok ou de Phuket pour obtenir une assistance et des conseils supplémentaires.
