Les catégories et les symboles de zonage varient selon les communautés. Une zone C-1 dans une ville n'est pas nécessairement la même qu'une zone C-1 dans une autre. Les gouvernements locaux utilisent des lettres de l'alphabet comme codes pour identifier l'utilisation autorisée dans une zone géographique physique - par exemple :
Ces symboles sont généralement accompagnés d'un chiffre. Le nombre peut spécifier le niveau d'utilisation ou indiquer une certaine superficie ou un certain nombre de mètres carrés pour cette propriété particulière. Les zones résidentielles peuvent comprendre
Le zonage résidentiel peut couvrir des questions telles que l'autorisation d'installer des maisons mobiles sur la propriété et le nombre de structures autorisées sur une certaine propriété. Les lois de zonage limitent généralement le type d'animaux autorisés dans une résidence. Les animaux domestiques tels que les chiens, les oiseaux et les chats ne sont généralement pas réglementés, mais les poulets, les moutons, les chevaux, les lamas, les porcs et les vaches sont soumis à certaines exigences. De nombreuses lois interdisent l'élevage de ces animaux de ferme dans les quartiers résidentiels. D'autres limitent le nombre d'animaux en fonction de la taille de la propriété.
Zonage résidentiel et entreprises à domicile
Les lois sur le zonage des entreprises à domicile peuvent varier :
Certains règlements de zonage interdisent toutes les entreprises à domicile dans les zones résidentielles. D'autres limitent le type d'entreprise et les heures d'ouverture. Ils peuvent également exiger des parkings et des entrées séparés. Les règles concernant les entreprises à domicile dans les copropriétés sont généralement encore plus restrictives que pour les résidences privées. Le zonage commercial comprend généralement plusieurs catégories et dépend de l'utilisation commerciale de la propriété, et souvent du nombre de clients de l'entreprise. Presque tous les types de biens immobiliers (autres que les maisons individuelles et les terrains individuels) peuvent être considérés comme des biens immobiliers commerciaux.
Voici quelques exemples de zonage commercial :
La disponibilité d'un parking peut avoir une incidence sur le type de zonage commercial autorisé. En outre, il peut y avoir des règles concernant la proximité de certains types d'entreprises par rapport à d'autres. De nombreuses lois de zonage interdisent ou limitent les établissements de divertissement pour adultes à une certaine zone géographique. D'autres interdisent ce type d'utilisation du sol à une certaine distance d'écoles ou d'églises existantes.
Zonage industriel
Comme le zonage commercial, le zonage industriel peut être spécifique au type d'entreprise. Les facteurs environnementaux, y compris les problèmes de bruit et l'utilisation industrielle, déterminent la zone industrielle dans laquelle se trouve une entreprise. Les usines de fabrication et de nombreuses installations de stockage sont classées en zone industrielle. Certaines entreprises, comme les aéroports, peuvent avoir leur propre désignation. Le zonage industriel dépend souvent du coefficient d'occupation des sols (qui est la surface couverte par tous les bâtiments sur un terrain) et de la hauteur des bâtiments. En outre, les exigences en matière de recul sont plus élevées pour les propriétés zonées industrielles.
Zonage agricole
Lezonageagricoleest généralement utilisé par les communautés soucieuses de maintenir la viabilité économique de l'industrie agricole. Le zonage agricole limite généralement la densité du développement. Il restreint également les utilisations non agricoles des terres. Dans de nombreuses ordonnances de zonage agricole, la densité est contrôlée par la fixation d'une taille minimale de lot importante pour une unité d'habitation résidentielle. Les densités peuvent varier en fonction du type d'exploitation agricole. Le zonage agricole peut protéger les communautés agricoles de la fragmentation par le développement résidentiel.
Les questions de zonage peuvent avoir un impact inattendu sur l'utilisation des terres et les propriétés voisines en Thaïlande. Que vous soyez confronté à l'application du zonage ou que vous envisagiez de modifier le zonage de votre propriété, il est essentiel de demander conseil à un avocat expérimenté dans le domaine de l'utilisation des terres et du zonage. Chez Juslaws & Consult, notre équipe expérimentée est spécialisée dans l'assistance aux clients pour les questions de zonage et les problèmes spécifiques à la Thaïlande. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir l'aide d'un expert pour naviguer dans la réglementation thaïlandaise en matière de zonage et atteindre vos objectifs en matière de propriété.
