Cet investissement vous assure un rendement élevé et sûr. Notre briefing est conçu pour vous guider dans cette aventure financièrement gratifiante.
Phuket, un site touristique mondialement populaire, est reconnu pour ses paysages captivants, son climat chaud et ses plages magnifiques. Sa situation stratégique, avec ses ports permettant d'accéder aux îles voisines, en fait un lieu d'investissement immobilier idéal. Les attractions touristiques de Phuket comprennent divers restaurants, des terrasses, de grands centres commerciaux et des activités telles que la plongée et le snorkeling, offrant quelque chose pour tout le monde et renforçant son attrait en tant que destination de premier choix. Depuis que la Thaïlande a légalisé le cannabis, Phuket a attiré l'attention du monde entier avec ses nombreux dispensaires et magasins de culture, attirant plus de 3 millions de visiteurs par an qui viennent profiter de sa beauté naturelle et de ses équipements.
La richesse culturelle de Phuket, marquée par de nombreux temples bouddhistes anciens, la nature accueillante de sa population majoritairement bouddhiste et son environnement paisible et stable la rendent attrayante pour un large public. Cet attrait favorise un environnement multiculturel avec des habitants parlant anglais, ce qui est avantageux pour les entreprises étrangères. Le faible coût de la vie et le pouvoir d'achat élevé des étrangers, ainsi que l'ambiance familiale caractérisée par de nombreuses activités pour les enfants, renforcent encore l'attrait de Phuket.
La législation thaïlandaise encourage les investissements étrangers et, grâce à son économie robuste et à son revenu par habitant élevé, Phuket est une destination de choix pour les investisseurs. Le tourisme dans la région a bondi de 80 % entre 2021 et 2022, avec des recettes atteignant 119 milliards de bahts, ce qui reflète l'attrait renouvelé de l'immobilier. L'environnement relaxant de la Thaïlande, ses paysages exquis et la facilité d'accès aux visas de retraite en font un choix attrayant pour ceux qui cherchent un havre de paix pour leur retraite.
Le Real Estate Information Center a signalé une augmentation substantielle des ventes de villas à Phuket, qui sont passées de 34 unités en 2021 à 149 en 2022. La part des unités transférées à des étrangers est passée à 32,4 % en 2022, et les ventes de condos à la fin de 2022 ont dépassé de 30 % les niveaux antérieurs à la loi COVID. Cette tendance à la hausse, alimentée par la reprise du secteur touristique et la demande accrue des touristes et des investisseurs de grande valeur, devrait se poursuivre au cours des deux prochaines années.
Le marché immobilier thaïlandais, soutenu par une économie saine orientée vers l'exportation et un tourisme en plein essor, constitue aujourd'hui une voie d'investissement prometteuse. La croissance économique constante crée un environnement avantageux pour les rendements à long terme des investissements immobiliers. Avec des lois immobilières favorables aux étrangers, une fiscalité avantageuse et une construction de qualité, le marché thaïlandais offre un rapport qualité-prix attrayant. Ces facteurs, associés aux rendements locatifs élevés fixés par les promoteurs, renforcent la position de la Thaïlande en matière d'investissements locatifs réussis.
Des questions et des craintes vous empêchent de vous lancer en toute confiance dans un projet d'achat d'un appartement à Phuket ? Laissez-nous vous aider à trouver la bonne solution aux problèmes que vous pouvez rencontrer.
Ces investissements sont souvent assortis d'une garantie de rachat par le promoteur, ce qui assure le retour de votre capital initial. De plus, si les revenus locatifs sont transférés sur un compte bancaire thaïlandais, ils sont imposés à un taux de 0 %.
Les nouveaux développements en Thaïlande offrent des rendements locatifs annuels attrayants allant de 4 à 9 % pendant 3 à 10 ans, nets de charges et basés sur la valeur initiale du bien. Ces investissements sont souvent assortis d'une garantie de rachat par le promoteur, ce qui assure la restitution du capital initial. De plus, si les revenus locatifs sont transférés sur un compte bancaire thaïlandais, ils sont imposés à un taux de 0 %.
Knight Frank Thailand, créé en 1998 et basé à Bangkok et Phuket, est un service immobilier de premier plan dans le pays. En associant son expertise à des solutions numériques pour les clients et à une approche personnalisée, Knight Frank offre à ses clients des conseils, des services et un soutien aux transactions qui sont les meilleurs du marché.
Juslaws and Consult Co, un cabinet d'avocats détenu à 100 % par M. Yuthana Promsin, propose la création d'une société d'achat pour faciliter le processus d'acquisition de biens immobiliers.
Cette société, qui doit être détenue majoritairement par un ressortissant thaïlandais, sera créée conjointement par vous et Juslaws, la propriété étant répartie à raison de 49 % pour l'investisseur et de 51 % pour Juslaws. Les co-directeurs seront l'investisseur et M. Promsin.
M. Yuthana Promsin, avocat thaïlandais ayant 25 ans d'expérience, est un membre respecté du Conseil du barreau de Thaïlande et de l'Association du barreau thaïlandais. En tant que propriétaire et directeur général de Juslaws and Consult Co, Ltd, il a aidé plus de 300 clients à acheter des biens immobiliers en Thaïlande, ce qui lui a valu une excellente réputation au sein de la communauté juridique thaïlandaise.
Juslaws engagera un entrepreneur fiable pour la rénovation de l'unité. Une fois les travaux terminés, Juslaws s'appuiera sur son réseau d'agents immobiliers pour louer ou commercialiser l'unité, selon les préférences de l'investisseur. Toute plus-value résultant de la vente sera partagée à parts égales entre les parties, et les investisseurs étrangers ne sont pas soumis à l'impôt sur les plus-values en Thaïlande.
Si une offre intéressante se présente au cours des cinq premières années, Juslaws se réserve le droit de vendre le bien et indemnisera l'investisseur à hauteur de 5 000 THB en cas de vente au cours de cette période.
Pour finaliser le projet immobilier, nous proposons de signer un contrat d'investissement avec Juslaws, M. Yuthana Promsin et la société acheteuse. Juslaws acceptera l'investissement du client, ce qui permettra à la société acheteuse d'acheter le logement en copropriété dans le cadre du quota thaïlandais. Le contrat de vente et d'achat précise toutes les responsabilités des deux parties, y compris le calendrier des paiements, le prix de la propriété, la date de transfert, les spécifications de la propriété, les frais et taxes de transfert, les garanties et les exigences en matière de diligence raisonnable.
Juslaws offre une garantie de location de cinq ans avec un rendement annuel de 4 à 9 %, assurant un retour sur investissement proportionnel au prix d'achat du bien.
