Acheter une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger peut être décourageant. Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte, et le droit thaïlandais n'est peut-être pas un domaine dans lequel vous êtes bien informé. Vous trouverez ci-dessous une vue d'ensemble des démarches à effectuer pour acheter une propriété ou un bien immobilier au Royaume de Thaïlande.
1. Trouver un agent immobilier thaïlandais
En tant qu'étranger, il est essentiel de bénéficier de l'assistance d'un expert local lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande. Un agent immobilier spécialisé sera en mesure de communiquer avec les autres parties concernées dans leur langue maternelle, et il aura une meilleure connaissance de la zone géographique.
Un agent immobilier vous épargnera beaucoup d'efforts et de temps en vous proposant un éventail de propriétés correspondant à votre gamme de prix et à vos besoins. Malgré ce que beaucoup croient, l'achat d'une propriété directement auprès d'un promoteur peut entraîner des dépenses plus importantes que vous ne l'aviez prévu au départ, contrairement à l'intervention d'un agent.
Les propriétés en Thaïlande étant généralement proposées à un prix fixe, un agent compétent servira de liaison précieuse entre vous et le promoteur ou le vendeur. Il sera mieux placé pour obtenir le prix le plus raisonnable et représenter vos intérêts à chaque étape du processus.
2. Planification juridique avec un avocat thaïlandais spécialisé dans l'immobilier
Comme vous allez probablement consacrer une grande partie de vos économies à l'achat d'une propriété en Thaïlande, il est essentiel de procéder à une planification méticuleuse. Cela ne peut se faire qu'avec un avocat professionnel spécialisé dans les biens immobiliers en Thaïlande.
En tant qu'étranger, il est probable que de nombreux aspects juridiques ne vous soient pas familiers. Avant de signer tout contrat ou accord, il est donc conseillé de consulter un avocat thaïlandais spécialisé dans l'immobilier et d'examiner toutes les bases juridiques de l'achat.
3. Effectuer une recherche de titres
Une étape essentielle du processus d'achat d'une propriété consiste à examiner minutieusement le titre de propriété qui a été enregistré au bureau foncier. Cela vous permet de vérifier que le vendeur possède un titre de propriété légal avant de conclure un accord.
Une recherche de titre complète fournira un historique clair de la propriété et indiquera tous les intérêts de propriété enregistrés, y compris les privilèges et les hypothèques. La recherche de titres permettra également de vérifier les droits réservés concernant l'accès à la propriété, tels que les droits de construction, les codes de planification environnementale et le zonage résidentiel applicables à la zone.
4. Payez le dépôt
Si vous êtes satisfait de la propriété et de son titre, il vous sera demandé de verser un dépôt pour indiquer votre participation aux processus qui suivront. En échange de ce dépôt, le vendeur réservera effectivement le bien et passera à l'étape suivante du processus d'achat, qui consiste à rédiger les contrats.
Le dépôt n'est pas remboursable, à moins que vous ne spécifiiez des clauses particulières, telles qu'une clause de "sortie" ou une clause "sous réserve d'un titre clair".
5. Examiner le contrat de propriété
Il est fortement recommandé de demander à votre avocat thaïlandais spécialisé dans l'immobilier de procéder à un examen diligent du contrat de propriété puisque c'est le vendeur qui va rédiger le contrat. En évaluant les termes et conditions spécifiés dans le contrat, vous protégez vos intérêts.
Selon l'accord d'achat et de vente, une pénalité s'appliquera si votre paiement est en retard, ce qui doit être raisonnable pour les deux parties concernées. Le ratio et le calendrier de paiement doivent être pratiques et équitables. Une fois que vous serez satisfait des termes du contrat, vous serez tenu d'effectuer des paiements progressifs.
Les premiers 25% du paiement sont dus une fois que le toit est fixé sur la propriété. Les 25 % suivants sont dus lorsque toutes les fenêtres et les portes sont sécurisées, et les derniers 25 % sont alloués aux installations et aux équipements.
Questions fréquemment posées sur l'achat d'une propriété en Thaïlande
Les étrangers peuvent-ils acheter des terrains en Thaïlande ?
Un étranger qui souhaite acheter un terrain et construire une maison en Thaïlande doit obtenir un bail à long terme sur la propriété. Le bail ne peut pas dépasser 30 ans au total. Pour construire une maison, un étranger doit obtenir un permis de construire enregistré à son nom. Cette démarche est nécessaire pour que l'étranger dispose d'un bail à long terme officiel sur le bien et soit le propriétaire légal de la maison.
Le bail peut préciser qu'une autre personne est autorisée à devenir le propriétaire légal en cas de vente de la propriété. Il est également possible de sous-louer le bien et de l'acheter en totalité lorsque la législation thaïlandaise sur la propriété évoluera, ce qui permettra à l'étranger d'obtenir la pleine propriété. Le bail est le moyen le plus courant et le plus pratique pour un étranger d'acheter une propriété en Thaïlande.
Un étranger peut-il être propriétaire d'un condominium en Thaïlande ?
Les étrangers peuvent être propriétaires d'un condominium en Thaïlande en concluant un contrat de location à long terme ou en achetant une unité avec un titre franc. Un étranger qui souhaite obtenir la propriété libre d'un condo en Thaïlande peut le faire en fonction du quota de l'unité.
La loi thaïlandaise stipule que les étrangers sont autorisés à posséder jusqu'à 49 % de la surface vendable d'un projet de copropriété. Ils peuvent ensuite acquérir les 51 % restants en concluant un contrat de location. Un bail offre le droit de possession et d'utilisation de la copropriété pendant une période déterminée, et le bail reste transférable. Un étranger peut louer un condominium pour une période maximale de 30 ans, et une période supplémentaire de 30 ans est disponible en cas de renouvellement.
Quelles sont les taxes associées aux coûts d'exploitation d'un condominium ?
Selon le prix de la propriété, la taxe foncière s'applique à la possession d'un condominium. Tous les copropriétaires de la copropriété devront contribuer aux frais de fonctionnement et d'entretien de la copropriété. Ces frais sont connus sous le nom de frais d'entretien des parties communes et sont calculés sur une base mensuelle en fonction de la taille de l'unité. Les propriétaires de condominiums sont également soumis à des frais de fonds d'amortissement, qui contribuent à un fonds de réserve dédié aux dépenses majeures.
Un étranger peut-il être propriétaire et construire des structures sur le terrain qu'il possède ?
Selon la loi, tout bâtiment est considéré comme faisant partie de la propriété sur laquelle il se trouve. Toutefois, si un locataire qui loue le terrain construit une structure sur la propriété, le bâtiment est considéré comme une entité distincte. Ainsi, les étrangers sont légalement autorisés à être propriétaires des bâtiments situés sur le terrain qu'ils louent en Thaïlande.
Si un étranger a un conjoint thaïlandais et qu'il souhaite construire une structure sur le terrain de son conjoint, il lui est conseillé de conclure un contrat de bail stipulant qu'il est locataire. De cette façon, l'étranger et son conjoint seront copropriétaires du bâtiment, mais pas du terrain sur lequel il est construit.
Est-il préférable pour un étranger d'acheter un terrain ou un appartement en copropriété ?
La décision d'un étranger d'acheter un terrain ou un appartement dépend en fin de compte de ses objectifs d'investissement et de ses préférences personnelles. L'achat d'un terrain offre de nombreuses possibilités d'expansion et un rapport qualité-prix avantageux. En comparaison, les condominiums sont souvent associés à des réglementations strictes en matière de rénovation et de réaménagement et à un contrôle limité. Cependant, un condominium est l'option la plus lucrative et offre aux acheteurs une stratégie de sortie facile. Par conséquent, si la flexibilité et la facilité sont votre priorité absolue, l'achat d'un condominium est la meilleure option.
