La Thaïlande est devenue le pays le plus attractif d'Asie du Sud-Est en matière d'investissements immobiliers, et plus particulièrement d'acquisition de terrains.
Suite à la promulgation de la nouvelle loi sur la taxe sur les terrains et les constructions, B.E. 2562 au 1er janvier 2020, publiée dans le journal officiel le 12 mars 2019, les deux lois fiscales précédentes (taxe sur les terrains et les constructions B.E. 2475 et taxe sur l'aménagement du territoire B.E. 2508) ont toutes deux été abrogées.
L'objectif de la loi sur la taxe foncière et immobilière est de modifier la détermination de l'assiette fiscale afin de réduire les inégalités. En application de l'ancienne taxe sur les terrains et les bâtiments, les revenus locatifs annuels étaient imposés à un taux de 12,5 %.
Par conséquent, la nouvelle loi prescrit l'imposition de la valeur de la propriété et non du revenu locatif. Quant au taux d'imposition, il variera en fonction de la destination du bien.
Obligation fiscale
La nouvelle loi s'applique à toute personne physique ou morale, propriétaire ou usufruitier d'un terrain ou d'un bâtiment. Tout bien, qu'il s'agisse d'un terrain, d'un immeuble en copropriété, d'un appartement, d'une maison ou d'un bâtiment, qu'il soit à usage industriel, commercial ou de stockage, est soumis à l'impôt foncier.
Les contribuables devront payer l'impôt dû sur les propriétés à l'organisation administrative de sous-district ("SAO") locale dans le courant du mois d'avril de chaque année. Toutefois, pour 2020, la soumission de la déclaration d'impôt a été reportée au mois d'août.
Base d'imposition
La base d'imposition est calculée sur la valeur estimée du bien, telle que définie par le code foncier thaïlandais et les autorités gouvernementales. Par conséquent, la base d'imposition dépend désormais de la valeur estimée de la propriété plutôt que du revenu locatif annuel qui en découle.
Taux d'imposition
Exonérations fiscales
La loi prévoit trois cas dans lesquels les propriétaires sont exemptés du paiement de la taxe sur les terrains et les bâtiments :
- Premièrement, les propriétaires individuels de terres et de propriétés à usage agricole seront exemptés du paiement de la taxe si la valeur estimée est inférieure à 50 millions de THB.
- Deuxièmement, les particuliers propriétaires de terrains et de bâtiments à usage résidentiel et dont le nom figure sur le document d'enregistrement du ménage au 1er janvier de l'année fiscale en question seront exemptés du paiement de la taxe si la valeur estimée est inférieure à 50 millions de THB.
- Troisièmement, les particuliers propriétaires de bâtiments à usage résidentiel et dont le nom figure sur les documents d'enregistrement des ménages au 1er janvier de l'année fiscale en question, mais qui ne conservent pas la pleine propriété du terrain, seront exemptés du paiement de la taxe si la valeur estimée est inférieure à 10 millions de THB.
Résumé
Après la période de transition se terminant en 2022, un décret royal publiera les nouveaux taux d'imposition applicables qui ne dépasseront pas les taux plafonds existants. Nous continuerons à vous tenir au courant de toute évolution future sur notre site web.
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