La fiscalité des biens immobiliers en Thaïlande

L'importance du secteur de l'immobilier en Thaïlande est indéniable et est étroitement liée à l'industrie touristique. L'immobilier joue un rôle décisif et est devenu un secteur clé de l'économie thaïlandaise dès les années 70 du siècle dernier, immédiatement après la fin de la guerre du Vietnam. La Thaïlande a donc été l'un des premiers pays d'Asie du Sud-Est à devenir un pôle immobilier dans la région.

Aujourd'hui le secteur est solide, mature et consolidé. En fait sur 2016 le marché immobilier à Bangkok va continuer à croître de 5 à 10,3 %, entre Bt378 milliards et Bt391 milliards de Bt354,79 milliards de l'année dernière. Aujourd'hui, la capitale, Bangkok, a continué à se classer comme le marché le moins cher d'Asie pour l'immobilier de premier choix et selon l'indice 2015 Global Destination Cities de MasterCard, Bangkok était la ville asiatique la plus visitée et la 2e au monde par les visiteurs internationaux de nuit.

Néanmoins, nos clients ont souvent de nombreux doutes concernant la législation fiscale thaïlandaise lorsqu'ils envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. En Thaïlande, nous avons la loi sur l'impôt sur les terres et les maisons B.E.2475. Je voudrais préciser que le concept de "maison" comprend le bâtiment et les autres constructions et que le concept de "terrain" comprend le terrain qui est utilisé avec le bâtiment. Il est important de faire une distinction claire. Il y a des propriétés qui sont exemptées de la Land and House Tax comme les palais, les propriétés du gouvernement, les propriétés des chemins de fer d'état de Thaïlande, les écoles et hôpitaux publics, les temples bouddhistes ou les cimetières publics. Procédons à l'analyse des différents cas :

La taxe gouvernementale à payer lors de l'achat d'une maison en Thaïlande est assez simple. Il s'agit d'une taxe de transfert de 2% du prix estimé et, normalement, l'acheteur et le vendeur conviennent d'en payer la moitié chacun.

Dans le cas de l'achat d'un condominium en Thaïlande, les dépenses et les frais gouvernementaux sont structurés comme suit. Tout d'abord, il y a le versement d'un dépôt, d'un acompte, d'un versement mensuel et d'une commission de transfert de 2% du prix estimé et, normalement, l'acheteur et le vendeur acceptent également de diviser à parts égales. Dans le cas où il y a un prêt et une hypothèque, il est obligatoire de payer 1% du montant du prêt en termes d'enregistrement du prêt et de l'hypothèque mais limité à un maximum de 200 000 THB. Il existe d'autres dépenses telles que les frais des parties communes et des services publics, les assurances et les frais d'installation de l'eau et de l'électricité (ces dépenses sont à la charge du promoteur).

Si nous nous référons au cas de la vente d'une maison ou d'un condominium en Thaïlande, nous devons prendre en compte les frais de transfert de 2%, dont le vendeur paie généralement 1%. En ce qui concerne le droit de timbre, il est de 0,5 % du chiffre le plus élevé pris sur le prix estimé ou le prix du marché. D'autre part, si le vendeur possède la propriété depuis moins de 5 ans, il doit payer une taxe professionnelle spécifique de 3,3 % sur le prix estimé ou le prix du marché au lieu du droit de timbre de 0,5 % mentionné ci-dessus. Toutefois, si le vendeur est propriétaire du bien depuis plus de 5 ans ou s'il reçoit le titre de propriété par héritage, il ne doit pas payer de taxe professionnelle spécifique. Enfin, si le vendeur tire un revenu de la vente du bien, ce revenu doit être déduit de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. (Il doit s'agir d'un impôt à la source prélevé de 5 à 37% de la valeur estimée de la construction si le vendeur est une personne physique. Si le vendeur est une personne morale, 1% du montant le plus élevé entre la valeur d'évaluation et le prix du marché sera retenu).

En ce qui concerne les dépenses et les taxes liées à la location d'un bien immobilier en Thaïlande, l'enregistrement d'un bail à long terme de plus de 3 ans sera soumis à des frais d'enregistrement de 1% du montant total de la période totale du contrat de bail. Un droit de timbre de 0,1 % du montant du loyer doit être payé intégralement avant ou au moment de l'enregistrement. Enfin, le bailleur est redevable d'une taxe foncière et immobilière de 12,5 % calculée sur le revenu locatif annuel, sauf accord contraire des deux parties. Cette taxe foncière et immobilière est collectée par l'autorité locale où se situe la construction, il est du devoir du bailleur d'informer l'autorité de ses revenus locatifs.

En résumé, après avoir brièvement clarifié la réglementation fiscale, nous vous conseillons toujours de consulter un avocat professionnel ou un cabinet d'avocats bien établi en Thaïlande et spécialisé dans le droit fiscal.

Jose Herrera

Partenaire Juslaws & Consult

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